cara365-caraworld-cam-ranh-remix-home-cover — ảnh 1

Bán căn hộ du lịch Cara365 CaraWorld Cam Ranh — Giá Từ 1.6 tỷ

Tên dự án	Cara365 CaraWorld Cam Ranh
Chủ đầu tư	KN Cam Ranh
Vị trí	Bãi Dài, Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Loại hình	Căn hộ du lịch
Pháp lý / Trạng thái	Sắp mở bán — đang nhận giữ chỗ
Giá bán	Từ 1.6 tỷ

1. Cara365 Là Gì? Tổng Quan Phân Khu Căn Hộ Du Lịch CaraWorld

Cara365 là phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên của đại đô thị CaraWorld Cam Ranh, do Công ty TNHH KN Cam Ranh (CDT) phát triển. Đây là sản phẩm "Remix Home" — mô hình căn hộ du lịch giải trí âm nhạc all-in-one thế hệ mới: không đơn thuần là nơi ngủ nghỉ, cũng không phải căn hộ thương mại ở thường xuyên, mà là điểm giao thoa giữa dòng tiền cho thuê du lịch và giá trị sống nghỉ dưỡng cá nhân.

Tên phân khu
Cara365 (CaraWorld Cam Ranh)

Chủ đầu tư
Công ty TNHH KN Cam Ranh

Loại sản phẩm
Căn hộ du lịch (phần diện tích sàn trong công trình có công năng lưu trú)

Quy mô Phase 1
4 tòa x 526 căn = 2.104 căn, 16 tầng/tòa

Vị trí
Bắc Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa — liền kề Cara Water Park

Kick-off mở bán
22/05/2026 (tòa 8 — The Disco)

Cara365 nằm trong hệ sinh thái CaraWorld — siêu tổ hợp 148ha với 38 đại tiện ích, golf 27 lỗ, Wyndham Grand, CaraMart và Cara Water Park đang vận hành. Đây là lợi thế nguồn cầu thực tế hiếm dự án condotel nào ở Việt Nam có được.

2. Vị Trí Cara365 Trong Tổng Thể CaraWorld Cam Ranh

Cara365 tọa lạc tại Bãi Dài, phường Bắc Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa — nằm ở phía nam trong mặt bằng tổng thể CaraWorld, tiếp giáp trực tiếp với Cara Water Park 6,8ha (công suất 12.616 khách/ngày, đang hoàn thiện).

Vị trí Cara365 nằm liền kề Cara Water Park — trục phía nam CaraWorld, nguồn: Factsheet CDT

Mặt bằng tổng thể CaraWorld Cam Ranh — vị trí các phân khu

Mặt bằng tổng thể CaraWorld — Cara365 nằm ở trục phía nam, liền kề Cara Water Park và cổng vào sân golf KN Golf Links

5 phút đến Sân bay Quốc tế Cam Ranh Liền kề Cara Water Park 6,8ha Cạnh KN Golf Links 27 lỗ (đang VH) Wyndham Grand Resort (đang VH) Bãi biển Bãi Dài 5km — TOP 10 ĐNA 4 tiếng lái từ TP.HCM

Điểm quan trọng về nguồn cầu: Khác với condotel ở các khu "quy hoạch tương lai", Cara365 đặt ngay cạnh các tiện ích đã và đang vận hành — golf, resort Wyndham, beach club. Đây là lý do công suất phòng khu Bãi Dài dịp cao điểm đạt 83–88% (2023–Q1/2026 theo nội bộ CDT). Nguồn khách thực, không chỉ trên giấy.

3. Quy Mô & Sản Phẩm Cara365 — 4 Tòa, 2.104 Căn

Phase 1 gồm 4 tòa cao tầng, mỗi tòa có tên theo thể loại âm nhạc: The Classic, The Rock, The Disco, The Ballad. Tòa đầu tiên mở bán là tòa 8 — The Disco (kick-off 22/05/2026).

Số tòa
4 tòa (The Classic / Rock / Disco / Ballad)

Số tầng
16 tầng/tòa (2 tầng đế + 14 tầng thấp)

Tổng căn
526 căn/tòa x 4 = 2.104 căn

Mật độ xây dựng
39,75%

Unit Mix — Loại Căn & Diện Tích

Dữ liệu per tòa The Disco (526 căn), theo E-Leaflet CDT:

Studio
28–35,73 m² - 444 căn
5 mẫu: A (29,15m²), B (35,73m²), Góc (29,5m²), D (34,3m²), C (28m²)

1 Phòng Ngủ
43,88–58,34 m² - 42 căn
3 mẫu: 1PN A (43,88m²), 1PN B (58,34m²), 1PN B có SV (56m²)

2 Phòng Ngủ
63,83–73,05 m² - 22 căn
3 mẫu: 2PN A (67,36m²), 2PN B (73,05m²), 2PN A SV (63,83m²)

Duplex
53–98,52 m² (2 tầng) - 18 căn
4 mẫu: A Sky Garden, B, C Sky Garden, có SV

Thiết kế phong cách: Studio — Mediterranean Rustic, 1PN — Mallorca, 2PN — Ibiza, Duplex — Ibiza Đa Công Năng. Bàn giao đầy đủ nội thất (full furnished).

Mặt bằng căn Studio Cara365 — phong cách Mediterranean Rustic — Studio (29–35m²) — Mediterranean Rustic Beige

Mặt bằng căn 1 phòng ngủ Cara365 — phong cách Mallorca — 1 Phòng Ngủ (43–58m²) — Mallorca Xanh Lục

Mặt bằng căn 2 phòng ngủ Cara365 — phong cách Ibiza — 2 Phòng Ngủ (63–73m²) — Ibiza Xanh Ngọc

Mặt bằng căn Duplex Cara365 — Ibiza Đa Công Năng — Duplex (53–98m², 2 tầng) — Ibiza Đa Công Năng, Sky Garden

Cara365 Remix Home — 4 phong cách thiết kế Studio, 1PN, 2PN, Duplex

4 phong cách Remix Home theo từng loại căn — nguồn: E-Leaflet CDT

4. Giá Bán Cara365 — Dự Kiến Từ ~1,5 Tỷ, Chưa Có Bảng Giá Chính Thức

Lưu ý quan trọng: Tính đến 12/06/2026, CDT chưa công bố bảng giá chính thức. Thông tin giá dưới đây lấy từ KV marketing chính thức của CDT (EDM tháng 5/2026) — chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế sẽ theo bảng giá chính thức khi mở bán. Đăng ký với NhaTrangLand để nhận bảng giá ngay khi CDT phát hành.

Giá căn hộ Cara365 từ 1.599 tỷ — Remix Home CaraWorld

KV marketing CDT công bố giá từ 1.599 tỷ/Studio ~30m² — nguồn: EDM CDT tháng 5/2026

Từ ~1,599 tỷ / Studio ~30m² (giá tham khảo) Thanh toán nhanh: từ ~1,288 tỷ Đặt chỗ 50 triệu/căn — hoàn tiền được Chiết khấu booking sớm: 50tr (căn 1–200)

Giá Cara365 thanh toán chuẩn và thanh toán nhanh

EDM CDT: giá max thanh toán chuẩn 1,499 tỷ — thanh toán nhanh 1,288 tỷ (Studio ~30m²)

Phương Thức Thanh Toán (theo CSBH số 2205/2026/TB-KNCR)

Chiết khấu (CK) tăng dần theo tỉ lệ thanh toán trước:

4,5% Vốn tự có chuẩn — 10 đợt trong ~720 ngày; đợt cuối 25% khi bàn giao + 5% sau cấp GCN
9% TT trước 50% — 6 đợt; đợt 2 đóng trong 15 ngày sau HĐMB
12% TT trước 70% — 4 đợt; đợt 2 trong 15 ngày
17,5% TT sớm trong 60 ngày — thanh toán 100% (gồm VAT, chưa gồm KPBT) trong 60 ngày từ ngày ký HĐMB

Hỗ Trợ Lãi Suất Ngân Hàng

Tỷ lệ vay tối đa
60% giá bán (gồm VAT)

HTLS tối đa
12%/năm, trong 24 tháng từ đợt 2

Dư nợ HTLS
45% giá bán

Thời hạn vay
Tối đa 25 năm

Ân hạn nợ gốc
Tối đa 36 tháng từ ngày giải ngân đầu tiên

Ngân hàng liên kết
HDBank (đối tác chính thức)

5. Quy Trình Giữ Chỗ & Đặt Cọc — Có Thể Hoàn Tiền

Hiện tại (06/2026), Cara365 đang ở giai đoạn giữ chỗ — chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh BĐS. Quy trình theo bộ hồ sơ CDT:

Bước 1: Đăng ký giữ chỗ
Điền Phiếu Đăng Ký Giữ Chỗ (BM I_GD GIU CHO_1) + chuyển khoản 50.000.000 đ/căn vào tài khoản CDT.

Bước 2: Chờ đủ điều kiện bán hàng
CDT thông báo ký Thỏa Thuận Đặt Cọc (TTĐC) — tiền giữ chỗ được tính vào đặt cọc 50 triệu theo TTĐC.

Bước 3: Ký HĐMB
Trong 15 ngày từ ngày ký TTĐC — thanh toán Lần 1 (10% giá bán gồm VAT, đã gồm tiền đặt cọc).

Bước 4: Thanh toán theo tiến độ
Theo CSBH số 2205/2026/TB-KNCR ngày 22/05/2026.

Hoàn tiền giữ chỗ: CDT cung cấp mẫu Đơn Đề Nghị Hoàn Tiền Giữ Chỗ (BM I_GD GIU CHO_2). Khách hàng có quyền yêu cầu hoàn tiền trước khi ký TTĐC. Đây là điểm khác biệt với đặt cọc — giữ chỗ linh hoạt hơn.

Liên hệ NhaTrangLand 0906 116 559 để được hỗ trợ giữ chỗ trực tiếp từ CDT, tư vấn chọn vị trí căn và ưu tiên tầng sớm nhất.

6. Pháp Lý Cara365 — Đọc Kỹ Trước Khi Giữ Chỗ

Điểm Pháp Lý Đã Có

GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT lô 8C.06–8C.09
Bốn lô đất xây dựng Cara365 đã có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất — pháp lý nền hoàn chỉnh, không phải chỉ có quyết định giao đất.

Pháp nhân KNCR lần 12
Giấy CN ĐKDN số 4201631958, cập nhật lần 12 ngày 05/06/2025 — CDT hoạt động liên tục, đúng pháp nhân.

Quyết định chủ trương đầu tư
QĐ 2539/QĐ-UBND ngày 26/8/2016; Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt QĐ 2871/QĐ-UBND ngày 12/9/2019. Dự án có lịch sử pháp lý rõ ràng từ 2016.

Điểm Cần Hiểu Rõ

CĂN HỘ DU LỊCH — SỞ HỮU CÓ THỜI HẠN
HĐMB (Mẫu HĐMB Căn hộ du lịch Cara365, Điều 1.1 + 2.2) xác định rõ đây là "phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú". Thời hạn sở hữu theo quy định Luật Đất đai — đất du lịch có thời hạn, không phải sổ hồng lâu dài.

Mẫu HĐMB ghi nhận thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án — yêu cầu CDT ghi rõ số năm cụ thể trong HĐMB trước khi ký.

Khác hoàn toàn với sổ hồng thổ cư của Song Town (nhà phố) hay Para Sol. Người mua phải định giá Cara365 theo dòng tiền khai thác, không theo tích sản bất động sản thông thường.

Chưa Đủ Điều Kiện Mở Bán
Tính đến 06/2026, dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán hàng (theo Điều 24–25 Luật Kinh doanh BĐS 29/2023/QH15). Hiện chỉ ở giai đoạn giữ chỗ — tiền giữ chỗ có thể hoàn lại trước khi ký TTĐC.

Kết luận pháp lý: Nền đất có GCN — ổn. Pháp nhân CDT rõ ràng — ổn. Nhưng sản phẩm là căn hộ du lịch sở hữu có thời hạn — khác về bản chất so với sổ hồng lâu dài. Đây không phải rủi ro bất thường với phân khúc này, nhưng người mua phải hiểu trước khi ra quyết định.

Nhận tư vấn chi tiết & kiểm tra pháp lý từng căn miễn phí

Gọi 0906 116 559 Chat Zalo

7. Tiêu Chuẩn Bàn Giao Cara365 — Full Furnished

Theo CARA365-Tiêu Chuẩn Bàn Giao.pdf (CDT cung cấp), căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất và đồ gia dụng. Tiêu chuẩn ngang 3 sao vận hành:

Sàn/Tường
Gạch men Ý Mỹ / Chang Yih / Hoàng Gia hoặc tương đương. Sơn Kova/Jotun/Dulux

Cửa chính
Khóa điện tử vân tay + mã code: Yale / Hafele / Philips hoặc tương đương

Cửa sổ/logia
Nhôm Xingfa hoặc tương đương. Phụ kiện Kinlong/Draho

Bếp
Bếp từ + hút mùi Malocca/Hafele/Teka (công nghệ châu Âu). Đá granite/nhân tạo

Vệ sinh
Thiết bị TOTO/Grohe/Moen hoặc tương đương. Vách tắm kính cường lực

Điều hòa
LG/Samsung/Mitsubishi Heavy — phòng khách + phòng ngủ

Điện/chiếu sáng
Panasonic/LS/MPE. Đèn Vinaled/Duhal/MPE sản xuất công nghệ châu Âu

Đồ nội thất
TV LG/Samsung/Sony. Giường, sofa, tủ áo, bàn ghế ăn, tủ lạnh, máy giặt theo thiết kế

Đồ gia dụng bếp
Microwave Electrolux/Samsung/LG. Ấm điện, chảo, nồi, dao bếp đầy đủ theo amenity

Phòng tắm
Bộ khăn, xà phòng, phụ kiện theo amenity (Studio: 1 bộ, căn còn lại: 2 bộ)

Lưu ý: CDT có thể điều chỉnh thương hiệu tương đương. Bảng TCBG là cơ sở pháp lý, ưu tiên hơn brochure bán hàng.

8. Mô Hình Vận Hành & Phân Tích Dòng Tiền Cho Thuê

Mô hình Remix Home cho phép chủ sở hữu linh hoạt:

Cuối tuần: cho khách du lịch thuê ngắn hạn qua Airbnb/Booking/Agoda — giá cao điểm
Ngày thường: cho Digital Nomad thuê dài ngày — ổn định hơn
Cá nhân sử dụng: nghỉ dưỡng, workation không giới hạn thời gian

Đối tác vận hành: Savills (tư vấn quản lý vận hành) — đã ký MOU theo thông báo kick-off 22/05/2026. Apave (giám sát thi công). Decofi + Delta (nhà thầu xây dựng).

Phân tích yield thận trọng (NhaTrangLand): Giả sử giá Studio ~1,6 tỷ, thuê 600k–800k/đêm x 150 đêm/năm hiệu quả = 90–120 triệu/năm gross. Trừ phí quản lý, VAT thuê = yield gross ~5,6–7,5%/năm. Cần theo dõi thực tế khi dự án đi vào vận hành. Hiệu suất phòng khu Bãi Dài cao điểm 83–88% là tín hiệu tốt, nhưng lưu ý: đây là số liệu khu vực, không riêng Cara365.

Tại sao nguồn cầu là thực: Cara Water Park (12.616 khách/ngày khi đầy tải), KN Golf Links 27 lỗ đang hoạt động, Wyndham Grand đang đón khách, CaraMart, Beach Club — tất cả đều đang tạo lưu lượng khách thực tế. Đây là điều kiện nền để khai thác cho thuê, khác hẳn các dự án condotel "trên giấy".

9. Ưu Điểm & Hạn Chế — Đánh Giá Thẳng Thắn

Ưu Điểm

Hệ sinh thái đang vận hành: Golf, resort Wyndham, CaraMart, Beach Club đều đang hoạt động — nguồn cầu thực
GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT đã có: Nền pháp lý đất lô 8C.06–09 hoàn chỉnh
Full furnished, 4 phong cách: Bàn giao ngay trang bị, không cần đầu tư thêm để vận hành
Giá vào thị trường thấp: ~1,5–1,6 tỷ Studio là ngưỡng tiếp cận tốt với phân khúc căn hộ du lịch biển
HTLS 24 tháng, vay 25 năm: Dòng tiền trong giai đoạn đầu được hỗ trợ lãi suất qua HDBank
Giữ chỗ hoàn được: 50tr giữ chỗ có thể hoàn trước khi ký TTĐC — rủi ro tài chính thấp ở giai đoạn này
Concept Park Mix độc đáo: Cara Water Park + Music Park — tạo lý do lưu trú cả năm (365 ngày)

Hạn Chế & Cần Lưu Ý

Sở hữu có thời hạn: Là căn hộ du lịch, không phải sổ hồng lâu dài. Cần định giá theo dòng tiền, không theo tích sản. Giải pháp: so sánh IRR với kênh đầu tư tương đương, không so với nhà phố Song Town
Chưa mở bán chính thức: Đang ở giai đoạn giữ chỗ — chưa có văn bản đủ điều kiện mở bán. Giải pháp: giữ chỗ sớm để có quyền chọn căn đẹp + hoàn tiền được nếu pháp lý chưa hoàn thiện đúng hạn
Cara Water Park chưa đưa vào vận hành: Tiện ích cốt lõi tạo dòng khách chưa hoàn thiện. Giải pháp: theo dõi tiến độ hoàn thiện trước khi ký HĐMB
Thị trường căn hộ du lịch vẫn còn rủi ro thanh khoản: Thanh khoản thứ cấp kém hơn nhà phố. Giải pháp: chỉ đầu tư nếu có khả năng giữ 5–7 năm
Giá chưa có bảng chính thức: KV 1,599 tỷ là tín hiệu, không phải cam kết. Giải pháp: chờ bảng giá chính thức trước khi ký TTĐC

Nhận tư vấn chi tiết & kiểm tra pháp lý từng căn miễn phí

Gọi 0906 116 559 Chat Zalo

10. Cara365 vs Song Town vs Para Draco — Chọn Theo Mục Tiêu

Ba sản phẩm của CaraWorld phục vụ ba nhóm mục tiêu khác nhau:

Cara365
Căn hộ du lịch full furnished - Sở hữu có thời hạn - ~1,5–1,6 tỷ Studio
Phù hợp: nhà đầu tư khai thác cho thuê du lịch, dòng tiền, second home linh hoạt

Song Town
Nhà phố thương mại có hồ bơi riêng - Sổ hồng lâu dài - Từ ~8 tỷ/căn
Phù hợp: tích sản bất động sản lâu dài, kinh doanh mặt bằng, gia đình ở thực

Para Draco
Đã bán hết (sold out) - Tham khảo giá trị thứ cấp khu vực
Benchmark giá tăng trưởng phân khu CaraWorld phase đầu

Nguyên tắc chọn: Nếu mục tiêu là dòng tiền khai thác du lịch và vốn 1,5–2 tỷ — Cara365 phù hợp hơn. Nếu mục tiêu là tích sản dài hạn, sổ hồng lâu dài — Song Town là lựa chọn đúng dù vốn cao hơn nhiều.

👥

Cộng đồng cư dân & NĐT CaraWorld

Group có duyệt thành viên — trả lời câu hỏi để được duyệt nhanh.

Nhóm Facebook Nhóm Zalo

11. Câu Hỏi Thường Gặp về Cara365 CaraWorld Cam Ranh

Cara365 CaraWorld là gì?

Cara365 là phân khu căn hộ du lịch cao tầng đầu tiên của đại đô thị CaraWorld Cam Ranh (tên gốc: KN Paradise), do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư. Gồm 4 tòa (The Classic, Rock, Disco, Ballad) x 526 căn/tòa = 2.104 căn tổng, thiết kế theo mô hình "Remix Home" — căn hộ du lịch giải trí âm nhạc all-in-one.

Giá Cara365 bao nhiêu tiền?

Tính đến tháng 6/2026, CDT chưa phát hành bảng giá chính thức. KV marketing CDT cho thấy giá khoảng từ ~1,599 tỷ/Studio ~30m² (giá max thanh toán chuẩn). Thanh toán nhanh trong 60 ngày có thể từ ~1,288 tỷ với CK 17,5%. Liên hệ NhaTrangLand 0906 116 559 để nhận bảng giá chính thức khi CDT phát hành.

Cara365 sở hữu bao nhiêu năm?

Cara365 là "căn hộ du lịch" — phần diện tích sàn trong công trình có công năng lưu trú du lịch. Theo mẫu HĐMB chính thức (Điều 2.2(d)), thời hạn sử dụng đất ghi nhận theo quy định pháp luật tại thời điểm ký. Đây là sở hữu CÓ THỜI HẠN (theo đất du lịch), KHÁC với sổ hồng lâu dài của nhà phố Song Town hay Para Sol. Yêu cầu CDT ghi rõ số năm cụ thể trong HĐMB trước khi ký.

Khi nào Cara365 mở bán chính thức?

Kick-off ngày 22/05/2026 (tòa 8 — The Disco). Tính đến 06/2026, dự án đang trong giai đoạn giữ chỗ — chưa đủ điều kiện mở bán chính thức theo Luật Kinh doanh BĐS. Kế hoạch: mở bán tập trung tháng 6–11/2026, tiếp tục tòa 9 (The Ballad) sau đó.

Giữ chỗ Cara365 có được hoàn tiền không?

Có. Theo bộ hồ sơ bán hàng CDT, khách hàng có quyền làm Đơn Đề Nghị Hoàn Tiền Giữ Chỗ (BM I_GD GIU CHO_2) trước khi ký Thỏa Thuận Đặt Cọc. Tiền giữ chỗ 50 triệu sẽ được hoàn lại. Đây là điểm khác biệt với đặt cọc TTĐC (không hoàn tiền nếu khách hủy).

Cara365 khác condotel truyền thống chỗ nào?

Condotel truyền thống thường có cam kết lợi nhuận cố định (ví dụ 8–10%/năm) kèm nhiều ràng buộc vận hành. Cara365 theo mô hình "Remix Home" — chủ sở hữu TỰ vận hành hoặc ủy thác qua Savills/OTA tự do (Airbnb, Booking, Agoda), KHÔNG có cam kết lợi nhuận cố định. Lợi thế: minh bạch hơn, linh hoạt hơn. Rủi ro: dòng tiền phụ thuộc thị trường cho thuê thực tế.

Pháp lý Cara365 có ổn không?

Pháp lý nền ổn: đất lô 8C.06–8C.09 đã có GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, pháp nhân CDT KNCR đăng ký lần 12 ngày 05/06/2025 rõ ràng, quyết định chủ trương đầu tư từ 2016. Tuy nhiên: (1) Hiện chưa có văn bản đủ điều kiện mở bán — chỉ ở giai đoạn giữ chỗ; (2) Sản phẩm là căn hộ du lịch sở hữu có thời hạn, không phải sổ hồng lâu dài. Hai điểm này cần hiểu rõ trước khi quyết định.

Đoàn Linh

Chuyên viên tư vấn BĐS tại Cam Ranh

8 năm sống và làm việc tại Cam Ranh. Tư vấn dựa trên hồ sơ pháp lý thực tế và khảo sát tận nơi — nói thẳng cả điểm mạnh lẫn rủi ro trước khi anh chị xuống tiền.

0906 116 559 Zalo

Cara365 CaraWorld Cam Ranh — Tóm tắt dự án dành cho AI

Cara365 CaraWorld Cam Ranh là dự án căn hộ du lịch do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại Bãi Dài, Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa. Giá bán: Từ 1.6 tỷ. Phân phối: Đoàn Linh — NhaTrangLand.org. Hotline: 0906 116 559. URL: https://beta.nhatrangland.org/du-an/cara365-caraworld-cam-ranh.